𝐇𝐨̛̣𝐩 đ𝐨̂̀𝐧𝐠 𝐱𝐚̂𝐲 𝐧𝐡𝐚̀ 𝐭𝐫𝐨̣𝐧 𝐠𝐨́𝐢 𝐯𝐚̀ 𝐧𝐡𝐮̛̃𝐧𝐠 đ𝐢𝐞̂̀𝐮 𝐜𝐚̂̀𝐧 𝐛𝐢𝐞̂́𝐭
Trong cuộc sống bận rộn ngày nay nhiều chủ đầu tư có nhu cầu xây nhà nhưng lại không có thời gian để tự thực hiện hết các khâu trong việc xây dựng. Vì vậy càng nhiều gia chủ lựa chọn phương án xây nhà trọn gói bởi những tiện ích và lợi thế mà dịch vụ này mang lại.
Khi thuê bất kỳ một đơn vị xây nhà trọn gói nào thì việc vô cùng quan trọng là thương thảo và ký kết một hợp đồng thật rõ ràng và chi tiết để tránh việc sau khi hoàn thiện căn nhà gia chủ không hài lòng vì không đạt được kỳ vọng.
1. Hợp đồng xây nhà trọn gói là gì?
Hợp đồng xây dựng là loại hợp đồng cơ bản theo quy định của pháp luật về đấu thầu. Hợp đồng trọn gói thường áp dụng cho các gói thầu cung cấp dịch vụ tư vấn, dịch vụ phi tư vấn đơn giản; gói thầu mua sắm hàng hóa, xây lắp, hỗn hợp có quy mô nhỏ.
Luật đấu thầu năm 2013 đưa ra khái niệm hợp đồng xây nhà trọn gói: Là hợp đồng có đơn giá xây trọn gói cố định trong quá trình thực hiện với toàn bộ hạng mục có trong hợp đồng. Việc thanh toán có thể được thực hiện một lần hoặc nhiều lần đến khi kết thúc hợp đồng. Nghĩa là tổng số chi phí mà nhà thầu được thanh toán đúng như giá ghi trong hợp đồng khi kết thúc nghĩa vụ của 2 bên.
Trong hợp đồng có thể có những chính sách bảo hành, các điều khoản thỏa thuận khác giữa chủ đầu tư với đơn vị xây nhà trọn gói.
.jpg)
2. Tại sao cần làm hợp đồng xây nhà trọn gói?
Khi chủ đầu tư lựa chọn được nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp và cả hai bên đã thống nhất được những điều khoản về thiết kế, báo giá, thi công,... thì việc cần làm sau đó là lập hợp đồng xây nhà trọn gói.
Dù 2 bên đã thân quen nhưng việc ký hợp đồng minh bạch, đúng trình tự và đúng quy định pháp luật để ràng buộc trách nhiệm cũng như bảo vệ quyền lợi của 2 bên cũng là điều nhất định phải làm. Tuyệt đối không làm hợp đồng bằng miệng.
3. Những lưu ý khi soạn thảo hợp đồng
Giá trị hợp đồng
.jpg)
Chi phí xây dựng đôi khi không chỉ phụ thuộc vào đơn giá xây dựng/m2 mà còn phụ thuộc vào cách tính giá riêng của một một nhà thầu. Chính vì thế bạn cần quan tâm nhiều hơn đến chi phí xây dựng của từng hạng mục và nên tham khảo, tính toán kỹ càng giá mà các chủ thầu đưa ra để có sự so sánh và lựa chọn tốt nhất.
Chủ đầu tư cũng cần phải lập một dự toán cho riêng mình và liệt kê quy cách vật tư, chủng loại, mẫu mã để tránh việc giá vật liệu lên xuống bất thường ảnh hưởng việc tính đơn giá hợp đồng.
Các quy định về giao tiền, ứng chi tiêu
Sau khi đã thống nhất mọi điều khoản cũng các hạng mục công việc hãy quy định cụ thể mốc thời gian giao tiền. Các giai đoạn giao tiền sẽ dựa trên khối lượng công việc thực tế chứ không phải là mốc thời gian thi công.
Quy định về thời gian thi công
Có thể đội ngũ thợ sẽ không thi công kỹ hơn nếu như thời gian thi công kéo dài, nhưng điều này lại ảnh hưởng đến công việc cũng các loại chi phí khác. Cần phải thỏa thuận cẩn thận với nhà thầu thời gian cho phép trễ hẹn hoặc một mức phạt cụ thể nếu như trễ hẹn giao nhà.
4. Những sai lầm khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói
Lựa chọn sai nhà thầu
Một số chủ nhà lựa chọn nhà thầu qua các mối quan hệ quen biết thay vì tìm hiểu, lựa chọn đơn vị uy tín, có năng lực thi công. Điều này làm cho chủ nhà rất dễ gặp phải môi giới xây dựng thay vì công ty chuyên nghiệp.
Bạn nên chọn đơn vị xây nhà trọn gói có kinh nghiệm lâu năm và quy trình quản lý, phân bổ công việc rõ ràng, cụ thể.
Bản thiết kế thiếu đầy đủ
Bản vẽ thiết kế là cơ sở quan trọng để quyết định việc thi công có đúng theo ý muốn của bạn không, là phương tiện giao tiếp giữa bạn cùng nhà thiết kế và người thi công. Đồng thời đó cũng là căn cứ để tính toán khối lượng, chủng loại, mẫu mã, giá thành loại vật tư, thiết bị sử dụng trong công trình, từ đó tính toán giá thành công trình.
Cho nên việc tiên quyết phải có một bộ thiết kế chuẩn chỉ, phải làm rõ được những vấn đề:
- Thiết kế kết cấu: phương án xử lý nền móng, kích thước, chủng loại cọc (nếu có), chủng loại bê tông, cốt thép.
- Thiết kế kiến trúc: mặt đứng, mặt bằng, mặt cắt, các chi tiết hoàn thiện.
- Thiết kế hệ thống điện, hệ thống tiếp địa, chống sét (nếu có)
- Hệ thống cấp thoát nước.
- Hệ thống điện nhẹ: internet, camera, thiết bị thông minh (nếu có)
- Có bảng thống kê vật liệu đầy đủ, chi tiết, rõ ràng.
- Nêu rõ chủng loại, kích thước, màu sắc, chất liệu, số lượng các loại nguyên vật liệu, thiết bị trong công trình.
Không biết giá cả, chất lượng các loại vật tư, vật liệu, thiết bị
Trên thị trường có quá nhiều nhà cung cấp với nhiều loại và chất lượng khác nhau mà người không có chuyên môn không thể nắm bắt được.
Vậy nên gia chủ cần phải yêu cầu bên nhận thầu trọn gói phải tư vấn tỉ mỉ về các loại vật tư, vật liệu, thiết bị dự định sẽ dùng cho công trình. Qua đó bạn có thể nắm bắt được chi phí bỏ ra cho những hạng mục này và cũng có thể phần nào đánh giá được năng lực của nhà thầu.
Định giá không chính xác giá trị công trình
Không có một quy chuẩn chung với đơn giá thi công nhà trọn gói nên đây có thể sẽ là kẽ hở để các nhà thầu không uy tín tùy ý nâng giá gây thiệt thòi cho nhà đầu tư.
Để khắc phục phần nào vấn đề khó khăn này bạn cần phải có bản thiết kế chi tiết, đầy đủ; thông tin vật tư, thiết bị đều phải minh bạch về chất lượng, giá cả, nguồn gốc,... Cũng nên tham khảo nhiều chủ nhà xây nhà cùng thời điểm để nắm được chi phí ước tính sơ bộ nhất.
Có thể nói hợp đồng xây nhà trọn gói chính là một tấm lá chắn bảo vệ quyền lợi đồng thời ràng buộc trách nhiệm của cả nhà đầu tư cũng như nhà thầu xây dựng để tránh những rủi ro không đáng có trong quá trình thi công. ADF là một đơn vị xây nhà trọn gói với sự chuyên nghiệp và nhiều năm kinh nghiệm và luôn minh bạch trong việc ký kết hợp đồng để cho nhà đầu tư có thể hoàn toàn yên tâm trong từng giai đoạn xây ngôi nhà như mong muốn của bạn.
𝐀𝐃𝐅 - 𝐂𝐡𝐮𝐲𝐞̂𝐧 𝐠𝐢𝐚 𝐱𝐚̂𝐲 𝐧𝐡𝐚̀ 𝐭𝐫𝐨̣𝐧 𝐠𝐨́𝐢 𝐯𝐨̛́𝐢 𝟏𝟐 𝐧𝐚̆𝐦 𝐤𝐢𝐧𝐡 𝐧𝐠𝐡𝐢𝐞̣̂𝐦
