Chi phí xây nhà 3 tầng 80m2 là bao nhiêu tiền? Làm thế nào để tính chi phí xây nhà 3 tầng?

Ngày 19/09/2022 | Kinh nghiệm làm nhà

Chi phí xây nhà 3 tầng 80m2 là bao nhiêu tiền? Làm thế nào để tính chi phí xây nhà 3 tầng? Đây là những băn khoăn hàng đầu khi bạn quyết định xây nhà 3 tầng 80m2.

Để xây một ngôi nhà 3 tầng đẹp hay bất kì loại nhà nào thì dựa vào thiết kế thôi chưa đủ mà một điều không kém phần quan trọng mà bạn cần làm là tham khảo và lên dự toán chi phí xây dựng hay các khoản phát sinh trong quá trình thi công. Trong bài viết này, ADF sẽ cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết để bạn tham khảo và có thể lên kế hoạch, dự toán chi phí cho ngôi nhà mơ ước của riêng mình.

Xây nhà 3 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền?

Cách tích diện tích xây nhà 3 tầng 80m2

Để có thể tính toán chính xác chi phí xây nhà 3 tầng 80m2, bạn phải có đầy đủ thông tin về bản vẽ thiết kế, kết cấu của căn nhà. Mỗi căn nhà sẽ có những phong cách kiến trúc, diện tích xây dựng và thời gian thi công khác nhau. Dưới đây là công thức tính diện tích cần xây thông dụng nhất.

Diện tích xây dựng nhà = Diện tích sàn sử dụng + Phần diện tích khác ( móng, mái, sân, tầng hầm,…)

Diện tích sàn sử dụng được tính bằng 100% diện tích của các tầng trong nhà (80m2 x 3 = 240m2). Đây là phần thô của ngôi nhà sẽ được xây dựng trước và không bao gồm các món đồ nội thất hoàn thiện như gạch ốp, vôi sơn. Diện tích những phần khác bao gồm:

Phần móng:

Móng cọc: Chiếm 20% – 40% diện tích sàn nhà = 80m2 x 30% = 24m2
Móng băng: Chiếm 50% diện tích sàn nhà = 80m2 x 50% = 40m2
Móng bè: Chiếm 80% diện tích sàn nhà = 80m2 x 80% = 64m2

Phần mái:

Mái bằng: Chiếm 70% diện tích sàn nhà = 80m2 x 70% = 56m2
Mái Thái: Chiếm 50% diện tích sàn nhà = 80m2 x 50% = 40m2
Mái tôn: Chiếm 30% diện tích sàn nhà = 80m2 x 30% = 24m2

Phần sân vườn, tầng hầm tùy theo từng thiết kế nhà ở mà sẽ có hoặc không có. Nếu có, diện tích xây dựng cũng sẽ khác nhau ở từng thiết kế.

Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 80m2

Đúc rút từ kinh nghiệm xây nhà, chi phí xây nhà 3 tầng 80m2 được tính theo m2 xây dựng. Cụ thể: chi phí xây nhà = Tổng diện tích sàn xây dựng tính giá x đơn giá.

Công ty Xây dựng ADF kính gửi Quý khách hàng đơn giá xây nhà tại Hà Nội theo các gói dịch vụ khác nhau. Anh/chị có thể tham khảo và ước lượng được chi phí xây dựng cho nhà mình. Để biết chính xác, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline để được tư vấn và báo giá chính xác hơn.

STT	Loại nhà	Gói xây dựng thô (triệu/m2)	Gói xây dựng hoàn thiện mức trung bình khá (triệu/m2)	Gói xây dựng hoàn thiện mức tốt (triệu/m2)
1	Nhà ống một mặt tiền	3.2 đến 3.4	5.3 đến 5.5	5.5 đến 5.8
2	Nhà ống hai mặt tiền ( mặt tiền trước và mặt tiền bên cạnh)	3.3 đến 3.5	5.5 đến 5.7	5.7 đến 6.0
3	Nhà biệt thự song lập	3.5 đến 3.8	5.8 đến 6.1	6.0 đến 6.5
4	Nhà biệt thự đơn lập	3.5 đến 3.8	5.8 đến 6.1	6.0 đến 6.5

Đơn giá trên sẽ có sự chênh lệch so với thực tế bởi có nhiều yếu tố tác động đến chi phí xây nhà. Chất lượng thi công thực tế và đơn giá của các đơn vị cũng khác nhau, vì vậy bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng để lựa chọn đơn vị uy tín đồng hành, có thêm một khoản chi phí dự phòng cho các vấn đề phát sinh.

Đơn giá xây nhà 3 tầng 80m2 sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Với những thiết kế đơn giản, thời gian thi công nhanh, ít tốn nguyên vật liệu thì sẽ có chi phí xây dựng thấp hơn. Ngược lại, những căn nhà có thiết kế cầu kỳ, yêu cầu sự tỉ mỉ sẽ có chi phí cao hơn.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng 80m2

Kết cấu, kiến trúc của ngôi nhà

Kết cấu, kiến trúc là một trong những phần cực kỳ quan trọng của ngôi nhà. Mỗi kiểu kiến trúc sẽ có các mức chi phí, đặc điểm riêng biệt.

Công năng sử dụng của gia đình

Bố trí công năng sử dụng là một trong những yếu tố quan trọng khi tiến hành xây nhà. Ngoài việc ngôi nhà đáp ứng nhu cầu sử dụng, tiện nghi cho gia đình, bạn cần phải cân đối các không gian với nhiều mục đích khác nhau. Ngôi nhà càng bố trí nhiều công năng thì chi phí nhân công, vật liệu sẽ nhiều hơn, chi phí xây dựng của sẽ cao hơn.

Các kiểu mái của ngôi nhà

Tùy vào sở thích của gia chủ mà mỗi ngôi nhà sẽ có kiểu mái khác nhau. Thông thường, có 3 loại mái được sử dụng phổ biến nhất.

Mái bằng bê tông: cấu tạo từ bê tông cốt thép, độ dốc thấp. Thi công tương đối đơn giản, giá thành trung bình, tuổi thọ cao.
Mái tôn: tôn các loại được lợp trên hệ kèo chuyên dụng. Mái khá nhẹ, khả năng thoát nước tốt, chi phí thấp, tuổi thọ cao.
Mái dốc lợp ngói: thường được ưa chuộng với kiểu nhà phong cách cổ điển, cổ xưa.

Vật liệu xây dựng

Nếu bạn lựa chọn dịch vụ xây dựng trọn gói của ADF, toàn bộ vật liệu sẽ được chúng tôi lựa chọn phù hợp với chi phí tối ưu. Tuy nhiên, bạn cũng cần biết và chú ý để chọn được loại vật liệu đảm bảo chất lượng, phù hợp tình hình tài chính của gia đình.

Vị trí xây nhà

Vị trí địa lý của ngôi nhà tác động đến chi phí xây nhà thể hiện cụ thể ra các điểm như: giá thành vật liệu, nhân công tại khu vực, sự thuận tiện trong việc vận chuyển nguyên vật liệu và các yếu tố khách quan khác.